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歐美商場 面積急速縮水
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| 分類：巨奶 |
2009-11-14 12:30:02 |
根據歐美最新不動產報告，由於民眾消費支出 |
銳減，零售業者被迫減少店面以維持生存，歐美商場面積急遽情色文學縮減。
紐約不動產研究公司Reis最新發布情色文學的報告指出，全美包括購物中心、社區商場與地區賣場等商用面情色文學積，在今年第一季約有870萬平方英尺的閒置面積，超過情色文學2008年全年的860萬平方英尺。
Rei情色文學s的報告還顯示，上季在購物中心的商店閒置率成長9.情色文學5％，超過2008年全年的8.9％增幅，並創下Rei情色文學s自從在1999年追蹤該數據以來的最大單季閒置率成長紀錄情色文學。
此外，歐洲不動產顧問公司Cushman情色文學第一季約有870萬平方英尺的閒置面積，超過2008年全年的860萬平方英尺。
Reis的報告還顯示，上季在購物中心的商店閒置率成長9.5％，超過2008年全年的8.9％增幅，並創下Reis自從在1999年追蹤該數據以來的最大單季閒置率成長紀錄。
此外，歐洲不動產顧問公司Cushman & Wakefield也表示，受到信用緊縮影響，在歐洲約有7百萬平方公尺面積的購物中心計畫已經延後或取消。
它並預估在未來兩年，歐洲購物中心面積成長將創下2005年最小增幅，其中今年預定只增加1千萬平方公尺，2010年只有7百萬平方公尺，遠較該公司在去年7月份發布的預測減少4成。
Reis研究主管柯龍表示，「這些創下紀錄的數據，就是我們目前目睹各個經濟部門疲弱出現的症狀。」
他解釋，消費者憂心他們的資產基礎縮水，因此消費意願低落，「房價與退休金至今仍舊縮水，此外消費者也憂心在失業率加速下，他們未來收入將會減少。」
柯龍指出，即使購物中心業者與房東為因應景氣低迷局勢，在第一季把租金平均降低1.8％，為1999年租金最大單季跌幅，依然不足以吸引其他店家進駐。
Reis並悲觀預估，該情形恐怕會更加惡化。柯龍預估直到2011年，購物中心閒置面積將超過歷史水準，直到2012年中期情況才會趨穩。
他說，「商用不動產復甦通常落後就業成長」。他表示在上次景氣循環，商用不動產租金一直等到就業市場開始復甦的18個月之後，才有所調升。 |
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